Цены на жилую недвижимость Москвы и Подмосковья – стоит ли ждать их роста?

В июле в России вступили в силу законодательные изменения, регулирующие сферу долевого строительства. По новым правилам, застройщикам для финансирования своих объектов необходимо привлекать проектное финансирование от банков и работать с дольщиками через счета эскроу.

В преддверии вступления в силу законодательных новшеств, многие компании-девелоперы Москвы, застройщики Московской области и других регионов повысили цены на квартиры в возводимых новостройках. В результате этого средняя цена на жилую недвижимость в большинстве российских регионов увеличилась и за прошедший год примерно на 11% и достигли уровня 70,4 тыс. руб. за 1 кв.м.  При этом, в некоторых областях новостройки подорожали очень существенно – практически на 30%, несмотря на то, что покупательская способность населения снижается, поскольку (по данным статистики) реальные доходы граждан продолжают сокращаться уже не первый год подряд.

Что может повлиять на цены на новостройки Подмосковья и Москвы?

Некоторые специалисты рынка недвижимости в Подмосковье от застройщиков не видят потенциала для значительного увеличения спроса на новостройки в нашей стране. При этом в долгосрочной перспективе фактором, который может оказать положительное влияние на рост рынка жилищного строительства, может выступить социальная ипотека – жилищные кредиты для отдельных категорий заемщиков с пониженной, льготной процентной ставкой по займу. Данная программа становится особенно актуальной для Москвы, Санкт-Петербурга и других мегаполисов после того, как было принято решение об увеличении максимальной суммы кредита.

Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.