Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы.

В последние годы все больше наших соотечественников отдают предпочтение покупке нового жилья перед приобретением квартир на вторичном рынке недвижимости. Причины этого – самые разные.

Одних покупателей привлекает возможность жить в новой квартире, где все вокруг является новым и радующим глаз – свежий ремонт, новый дом или жилой комплекс, новые места общего пользования, в том числе лифты и подъезды, новый двор с детской площадкой и другими элементами благоустройства.  Одним словом, с эстетической точки зрения квартира в новом жилом комплексе имеет, как правило, больше плюсов, нежели старая недвижимость из вторичного фонда.

Преимущества и недостатки квартиры в новостройке с финансовой точки зрения

Если же смотреть с экономической точки зрения, то здесь можно увидеть у новостройки как плюсы, так и минусы. Трудно не согласиться с тем, что как правило новая квартира обходится дешевле в содержании.

Здесь и экономия на отоплении за счет более теплого фасада дома, и отсутствие для новоселов первые несколько лет платежей в фонд капитального ремонта. Если новостройка покупается для инвестиционных целей или сдачи в аренду, то такая квартира будет, как правило, более ликвидная, чем вторичная недвижимость.

Правда, минусом покупки новостройки является необходимость сделать полный ремонт квартиры, что с учетом текущих цен на стройматериалы и услуги строителей обходится недешево. В данном вопросе, правда, все очень индивидуально. Можно найти квартиру на вторичном рынке недвижимости с хорошим ремонтом, но значительная часть квартир, выставленных на продажу предлагается в таком состоянии, что новому собственнику в любом случае предстоит самостоятельно делать отделку заново. А переделка зачастую обходится дороже и более хлопотно, чем ремонт «с нуля».

При этом, вторичное жилье зачастую имеет более выгодную локацию, чем новостройки – обжитые районы с развитой инфраструктурой, тогда как значительную часть новостроек застройщики стремятся возвести в новых микрорайонах, расположенных вдали от центра на городских окраинах.